ستة عوامل تحدد تكلفة التجديد

الجواب الصادق الوحيد على سؤال «كم سعر المتر؟» هو: يختلف. البنود الستة أدناه قد تضاعف التكلفة بين شقتين بالحجم نفسه.

1. نطاق الهدم

هل ستُزال البلاط والتمديدات وحلوق الأبواب القائمة؟ الهدم يعني أجورًا ونقل أنقاض معًا. وقد يبلغ هذا البند 8-12 بالمئة من إجمالي الميزانية.

2. حالة التمديدات

إذا فُتح الجدار وظهرت مواسير مجلفنة أو كابلات قديمة، اتسع نطاق العمل. وفي المباني التي تسبق عام 2000 يصبح تجديد التمديدات بالكامل ضرورة في أغلب الأحيان.

3. فئة المواد

قد يختلف سعر متر البلاط بثلاثة أضعاف، وسعر الخلاطات بخمسة أضعاف. وعند مقارنة العروض انظر إلى الماركة والسلسلة التي سُعّرت؛ فعبارة «شامل البلاط» وحدها لا تعني شيئًا.

4. الطابق والمصعد

المواد التي ستُنقل إلى الطابق الخامس في مبنى بلا مصعد ترفع تكلفة الأجور بشكل دائم. وهذا من أوائل ما نسأل عنه في المعاينة.

5. قيود المجمّع

في المجمّعات ذات القيود على ساعات العمل يطول الجدول، وطول الجدول يرفع تكلفة الأجور. وحيث يُمنع الضجيج خلال الموسم، ينبغي تخطيط العمل خارج الموسم.

6. فارغة أم مفروشة؟

العمل في شقة مفروشة يضيف أعباء الحماية والنقل والتنظيف. وإن أمكن إخلاء الشقة أثناء التجديد، فذلك يقلّل المدة والتكلفة معًا.

عند طلب العرض

للحصول على عروض قابلة للمقارنة، اطلب ثلاثة أشياء: الكميات بالبنود، وماركة المواد وسلسلتها، وجدول التنفيذ. أما العرض المكوّن من سطر واحد «تجديد شامل: كذا» فيترك بابًا مفتوحًا لظهور بنود إضافية لاحقًا.