Sechs Faktoren, die die Sanierungskosten bestimmen
Zwei gleich große Wohnungen können sich im Preis um das Doppelte unterscheiden. Diese sechs Positionen erzeugen den Unterschied.
Die einzige ehrliche Antwort auf „Was kostet der Quadratmeter?" lautet: Es kommt darauf an. Die folgenden sechs Positionen können die Kosten zweier gleich großer Wohnungen verdoppeln.
1. Umfang des Rückbaus
Werden vorhandene Fliesen, Leitungen und Türzargen entfernt? Rückbau bedeutet Arbeitszeit und Entsorgung. Allein diese Position kann acht bis zwölf Prozent des Budgets ausmachen.
2. Zustand der Installationen
Kommen beim Öffnen der Wand verzinkte Rohre oder alte Leitungen zum Vorschein, wächst der Auftrag. In Gebäuden vor 2000 ist ein vollständiger Austausch meist unvermeidlich.
3. Materialklasse
Fliesenpreise schwanken um das Dreifache, Armaturen um das Fünffache. Prüfen Sie beim Angebotsvergleich, auf welche Marke und Serie kalkuliert wurde — „Fliesen inklusive" sagt für sich genommen nichts aus.
4. Etage und Aufzug
Material in den fünften Stock ohne Aufzug zu tragen, erhöht die Lohnkosten dauerhaft. Es gehört zu unseren ersten Fragen beim Aufmaß.
5. Auflagen der Anlage
Wo Arbeitszeiten begrenzt sind, dehnt sich der Zeitplan, und ein längerer Zeitplan kostet mehr Lohn. Gilt in der Saison ein Lärmverbot, muss außerhalb der Saison geplant werden.
6. Leer oder möbliert?
Arbeiten in einer möblierten Wohnung bedeutet Abdecken, Umräumen und zusätzliche Reinigung. Die Wohnung für die Bauzeit zu räumen, senkt Dauer und Kosten zugleich.
Beim Einholen von Angeboten
Damit Angebote vergleichbar sind, verlangen Sie drei Dinge: Mengen nach Positionen, Marke und Serie der Materialien sowie einen Zeitplan. Eine einzelne Zeile „Komplettsanierung: X" lässt die Tür für Nachträge offen.